什么是二手房交易税费?二手房交易税费你了解多少?

2017-09-29 15:24 什么是二手房交易税费?

 最近几年以来,在二手房交易这个环节上面,消费者们需要密切注意哪些环节呢?尤其是对于二手房的交易环节上面所需要缴纳的税费上看,分别包含了哪些税种呢?
  有人认为,对卖房者征收个人所得税没有意义,在楼市仍处于“卖方市场”的当下,卖家通常会选择业主实收,从而所有的税费转嫁到买房者头上,这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。
  其实担心其实是不必要的,并不是那么好转嫁的。在二手房转让征20%的税后,由于投机需求的减少,所以显示出买家的重要性了,而且还有一手房的市场。如果卖家税费较高,同等情况下只能选择降价。
  那么二手房个税1%,差额20%到底什么意思?
  首先明确:个税征收方式有两种,一种是核定征收,根据核定价格1%征收个税;一种是据实征收,按照20%差额征收个税。
  1%的核定征收与20%的据实征收,税费差多少钱呢?来看看例子!
  比如一套房子业主当年买入价格200万,现在按照300万卖出。
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  按照1%的核定征收方式个税是300万*1%=3万元
  按照20%差额据实征收方式个税是(300万-200万)*20%=20万元
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关标准,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%。


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