2017年福建厦门二手房市场最新消息:量升价稳 厦门二手房进入买方市场

2017-09-29 15:25 2017年福建厦门二手房市场最新消息

自今年3月底厦门楼市新政出台以来,厦门二手房市场在经历了断崖式下滑之后就持续低迷。如今,离新政出台已经过去半年,厦门楼市也进入传统的“金九银十”旺季,厦门二手房市场是否有“解冻”迹象?房价是否依然坚挺?近日,导报记者通过走访火车站、滨北、前埔等片区了解了一些最新相关信息。
  价格
  部分虚高房源“挤”水分
  9月18日,国家统计局发布8月70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比下降0.4%,降幅全国第5,至此,厦门二手住宅价格环比已连续下降5个月。而在记者实地调查中发现,降价的房源确实存在,然而跟楼盘品质相关性较大。
  丹厦房产思明战区区长周大勇告诉导报记者,这段时间确实有部分房源降价,降幅甚至高达10%,但是降价的房源主要是一些“老破小”,“这些房源在年初受市场影响涨幅过快,之前的报价确实有虚高的成分,此次降价只是把水分挤出来而已。而一些高端盘与口碑好盘,价格依然坚挺。”以滨北育秀里为例,在房价高峰期,育秀里1996年的老房子价格一度涨到每平方6万元以上,经过这几个月的成交低位徘徊,这些房源价格大部分已经回调到5.5万元左右的均价。与之相比,一旁的金都蓝湾国际则依然维持在8万元以上的高单价。
  而在火车站片区,导报记者走访了多家中介门店试图寻找一些大家口中的投资客“低价抛售”房源却无果。金海岸房产的一名中介人员明确表示,低价抛售房源其实并不如大家预想的那么多,至少在他们店里这几个月鲜少遇到房东愿意大幅降价出售的情况,火车站片区的房价总体还是保持稳定。“可以讲价,小幅度降价做一定程度的退让,比如总价低个三五万元是有可能的,降价大几十万的情况一般不太可能。”该中介人员如是说。
  成交
  持续低迷中有所回暖
  对于这几个月的二手房市场情况,周大勇非常直接地用了“惨淡”二字来形容。不过,周大勇也表示,进入9月份,看房的还是较之前有明显增多,成交量也出现小幅攀升。据导报记者了解,在目前这阶段买房的群体,以刚需和改善换房的居多。一些性价比相对较好的房源,甚至出现颇为“抢手”的局面。
  家住明发半岛祥湾的陈女士,最近正为了小孩明年读小学加紧换房的步伐。“半岛祥湾那边目前并没有什么好的学校,所以为了小孩读书打算把房子置换到岛内来。”陈女士告诉导报记者。陈女士看中了侨福城一套90㎡的房源,单价5万元/㎡,而在看房过程中,陈女士发现还有不少人也在关注着这套房子,中介更是在他们看房的当晚催促他们明早就得给个明确的答复。理由是,还有其他客户正在排队等着这套房子。“市场虽然冷淡,但是需求还是有的。有些是为了小孩读书,有些是为了换个更舒适的环境,现在二胎放开了,换房的需求也比之前多。目前这个市场局势,反而是买房的好时机。可以慢慢选、慢慢挑,找到自己满意的房子。”前埔一位中介从业人员如是说。不过,该中介人员也表示,政策的高压在一定程度上也误伤了改善一族,毕竟很多改善型客户需要先卖掉自己手上的房子套现才有能力去置换更好的房子,而受限于当下的市场情况,这也需要一定的时间和契机。
  总体而言,与七八月份相比,近期市场温度略有升高,价格总体保持平稳,成交量有所回升,虽然观望氛围依旧浓厚,后市也不是很明朗,真正有购房需求的也可以边看边挑,该出手时就出手,如果一直抱着坐等“最低价”的心态,反而容易再次错过最佳购房时机。


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