湖北武汉房价2017年走势:武汉房价环比下跌

2017-09-29 15:39 湖北武汉房价2017年走势

最新的武汉房地产相关网站最新的数据显示,武汉的房价持续下滑,已经出现了环比下降的模式。在这一影响下,有没有增加武汉购买者的购房需求呢?
  经相关数据统计,2017年上半年,武汉楼市供应量和成交量双双下滑,楼市成交价格从均价10003元/平米上涨到10326元/平米,涨幅达7.6%。也就是在限购的大背景下,武汉楼市成交价格依然是在上涨的,而被抑制的,只是开发商供应量和楼市成交量。
  限购的目的在于抑制房价上涨,更深层次的目的是为了房地产市场持续的良性发展。然而从武汉楼市的现实来看,限购一旦解除,除了投资客的涌入,再加上刚需购房的需求骤增,武汉房地产市场容量的弹性能不能达到满足买房人的需求,还未可知。但是,如果答案是否定的话,那么武汉房价新一轮大涨局面,则是肯定的。
  限购+全款买房,武汉楼市到底在折腾什么?和股市一样,新股入市,不乏追随者。全款买房算得上是开发商的一种新手段,干扰持有买涨不买跌的投资客的想法,实现自身利益最大化。在看涨和看跌的呼声同存的武汉房地产市场,楼市没有低迷,也不会低迷,毕竟频频出现的地王,早就为武汉楼市的发展打造了长久坚固的后备军。
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  9月第二周,武汉全市新建商品住宅成交2927套/30.54万方,环比减少19.43%/17.26%;本周住宅供应量为48.07万方,环比增长114.63%。1上周全市住宅整体成交2927套。
  全市住宅共成交2927套/30.54万方,环比分别减少19.43%、17.26%;写字楼成交375套/3.40万方,环比增长-19.53%、15.28%;商业成交442套/2.69万方,环比分别增长19.46%、8.15%。
  目前全国调控局势紧张,各大银行对于房贷利率上浮的政策在不断加紧。而自今年5月起,武汉房贷利率基本以每月的频率,开始不断提高上浮程度。多家银行在审批的时候,认房又认贷。购房成本的增加已对武汉楼市造成显而易见的影响。
  上周武汉共7个项目开盘加推,相比9月第一周增加了3盘。
  其中大汉口开盘有2个,为硚口区的金地悦江时代、东西湖区的武汉恒大城·悦湖公馆;大汉阳区有2个项目开盘,为汉阳区的新城璟棠和汉南区的新长江香榭澜溪;大武昌区有3个,是东湖高新区的泛悦城、江夏区的新华联青年城和金地湖山境。
  眼下,传统“金九银十”已经到来,楼市进入传统热卖期。开发商拿证热情高涨,九月第二周11个项目取得预售证,将大大缓解当前楼市供应不足的局面。不过,贷款利率的全线上浮,也势必会影响金九的整体成交。


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